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2008年01月31日

買い付け通るも…

住所パワー1890のアパートの買い付けが通ったみたいです。

北海道なので、水道管の凍結の点検をしてから購入する運びとなりました。

凍結してたら、修理費を差し引いて、もう一度価格交渉です。

うまく満室になったら、リフォーム代を入れても利回りが30%くらいになりそうな物件。

古い物件なんで、利回りはこんなもんでしょう。

サイディングが新しく、内装も割とキレイ、大学のすぐそば、というところが気に入りました。

どんでん返しが無いことを祈るばかりです。
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▲[21:59:45] | 不動産 | コメント:1 | トラックバック:0 [Edit]

2008年01月28日

購入_支払い完了

FXを休んでいる間に、1月15日に住所パワー2,329ポイントの飲食ビルを購入しました。
これは原状で利回り20%あります。古いですが15年くらい使う予定です。

そして本日、住所パワー1,005ポイントの一戸建ての手付金の支払いが完了しました。
リフォームをしてから貸し出す予定ですが、利回り20%程度出せそうです。これも古いですが20年くらい使います。

さらに激安アパートを購入すべく、現在価格交渉中です。住所パワー1,890の良物件です。
売り出し価格でも25%以上の利回りあります。

景気の悪化は、不動産価格の下落をもたらすのかも知れませんが、株やFXに全力投球して激しい揺れ動きに翻弄されて大損するのに比べれば、しっかり根を張って、余剰ができれば新芽を出して利益を追求する方がいいと思います。

ドルにリンクしている円は、どの道下落する運命にありますから、最後は円安になると思いますが、しばらくは円高基調が続きそうなので、いまはFXに全力投球はしません。

▲[20:46:21] | 不動産 | コメント:1 | トラックバック:0 [Edit]

2008年01月27日

FXにオプションを絡めるとすごくいい

何だか円高気味なので、FXに全力投球するのは中止してます。

ユーロ円 FX 買い 160.00円
ユーロ円 オプション コール 売り 158.25 プレミアム 0.94

引かされ中ですが、プレミアム分だけ何度も行使価格を下げれば、いつかは追いつくことでしょう。

○ オプションは、ものすごくいいことに、遅まきながら気付いた。負ける可能性がFX単独よりも低くなる。
○ オプションが日本人にほとんど提供されていないのは大変な不幸だ。

最近はそんなふうに考えるようになりました。

▲[22:56:51] | FX | コメント:0 | トラックバック:0 [Edit]

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