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2008年02月24日

35%の利回り

一戸建てとアパートの決済が22日に終了しました。

売り主が高齢でリフォームも募集も積極的にしていなかったので、現状は6室中2室の入居物件。

100万円のリフォームをしたら表面利回りは35%。

当日アパート内で改装が必要な部分をチェックしていたら、突然女性が訪問。

何だろうと思ったら、どうも、このアパートの住人の友達のようで、同じアパートに住みたいとのこと。

4月から住みたいとのことで、3月分を無料にしてでも契約してもらうように仲介業者に依頼しました。

これで3室入居になりそう。小さい部屋が決まっただけなので、これで利回り16%。

この利回りでも悪くない物件ですが、スタートが満室で離陸できるように全力をあげます。
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▲[13:35:04] | 不動産 | コメント:0 | トラックバック:0 [Edit]

2008年01月31日

買い付け通るも…

住所パワー1890のアパートの買い付けが通ったみたいです。

北海道なので、水道管の凍結の点検をしてから購入する運びとなりました。

凍結してたら、修理費を差し引いて、もう一度価格交渉です。

うまく満室になったら、リフォーム代を入れても利回りが30%くらいになりそうな物件。

古い物件なんで、利回りはこんなもんでしょう。

サイディングが新しく、内装も割とキレイ、大学のすぐそば、というところが気に入りました。

どんでん返しが無いことを祈るばかりです。

▲[21:59:45] | 不動産 | コメント:1 | トラックバック:0 [Edit]

2008年01月28日

購入_支払い完了

FXを休んでいる間に、1月15日に住所パワー2,329ポイントの飲食ビルを購入しました。
これは原状で利回り20%あります。古いですが15年くらい使う予定です。

そして本日、住所パワー1,005ポイントの一戸建ての手付金の支払いが完了しました。
リフォームをしてから貸し出す予定ですが、利回り20%程度出せそうです。これも古いですが20年くらい使います。

さらに激安アパートを購入すべく、現在価格交渉中です。住所パワー1,890の良物件です。
売り出し価格でも25%以上の利回りあります。

景気の悪化は、不動産価格の下落をもたらすのかも知れませんが、株やFXに全力投球して激しい揺れ動きに翻弄されて大損するのに比べれば、しっかり根を張って、余剰ができれば新芽を出して利益を追求する方がいいと思います。

ドルにリンクしている円は、どの道下落する運命にありますから、最後は円安になると思いますが、しばらくは円高基調が続きそうなので、いまはFXに全力投球はしません。

▲[20:46:21] | 不動産 | コメント:1 | トラックバック:0 [Edit]

2007年03月19日

急ぐべからず

アパートは購入できなかった。

一旦は合意したものの、売り主の翻意により、「半年先なら売る」と言い出す始末。

こんなことでは、半年後に新たな条件を突きつけられそうなので、破談としました。

信用できない人間の物件を購入するのは、リスクが高すぎる。再建築不可だし。

徳川家康の格言を自分に言い聞かせることにした。

「人の一生は 重荷を負いて 遠き道を 行くが如し 急ぐべからず」

そう、急ぐべからず。 ただ、いまは実に不愉快。

▲[21:08:29] | 不動産 | コメント:2 | トラックバック:0 [Edit]

2007年01月29日

購入へ

本日も円相場は高値安定。

じわじわと円安が進んでいますね。めったなことでは元に戻らないかも知れません。

そうすると相対的に価値が上がるのが実物資産。ドル換算では日本の不動産や株式はどんどん安くなっています。

円換算では変わらないのですから、安いものは買われて、円換算の価格の下落には歯止めがかかります。

そこでアパート投資。

さて、私のアパート購入がいよいよ佳境に入ってきました。

再建築可能とするために隣地承諾書が必要なのですが、少し強引に行こうとしてますので、売り主さんに嫌われて断られるかも知れません。

売り主さんがやってこなかったことを私がやろうとしているわけで、もしやっていたなら高く売れたハズなんですよ。って言いたいところですが、値段をつり上げられるのも嫌なので、男は黙って行動です。

▲[22:31:08] | 不動産 | コメント:0 | トラックバック:0 [Edit]

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